Author: Familia.org.ua

Недвижимость в брачном договоре

В постсоветских странах лишь около 10% супругов решаются заключить брачный договор. Большинство пар относится к таким контрактам с явным недоверием либо просто считает его своеобразной причудой западной жизни. Однако именно брачный договор, суть которого изложена в Семейной кодексе, регулирует имущественные отношения между мужем и женой и защищает их интересы в случае развода. Подобный подход весьма удобен, так как позволяет в будущем избежать утомительных судебных разбирательств.

Брачный договор обязательно заверяется у нотариуса.

Так, при помощи брачного контракта можно определить отношения супругов относительно имущества, которое только планируется приобрести. Довольно часто лишь в ходе семейной жизни мужу и жене удается купить некую недвижимость – квартиру, дом или земельный участок. В случае развода все это будет поделено поровну. Какая конкретно половина достанется каждому из супругов, решает суд . Не факт, что его решение окажется соответствующим всем ожиданиям.

Тем не менее, выделяются несколько самых распространенных условий, указанных в брачном договоре относительно недвижимости. Например, квартира, которую получает в ходе семейной жизни один из супругов, считается собственностью того из них, на чье имя она была приобретена и зарегистрирована. Любое же недвижимое имущество, которое приобреталось за счет дохода, полученного от совершения сделок с принадлежавшим супругу до брака имуществом, является его собственностью. Конечно же, брачный договор способен определить порядок пользования недвижимостью после развода. В частности, стороны заранее указывают, кто из них и как имеет право пользоваться имуществом.

Кроме того, эти положения контракта вполне можно привязать к различного рода условиям, таким как «в случае приобретения второй квартиры», «в случае рождения ребенка» или даже «в случае недостойного поведения супруга».

Не стоит забывать, что в брачный договор всегда можно внести изменения. Например, возможно, возникнет ситуация, что в период брака один из супругов приобрел квартиру и желает сохранить права на нее полностью при разводе. Указать новые условия можно в договоре в любое время.

Конечно же, в любом случае для составления правильного брачного договора стоит обратиться к профессиональному юристу, который и подскажет, как оформит его с учетом пожеланий всех заинтересованных сторон.

Гарантия проживания в квартире

Всегда существовали категории граждан, которые ни при каких условиях (кроме собственной воли) не могли быть выселены с жилплощади.

Некоторое время назад выселить кого-то при помощи суда было достаточно проблематично. Но со вступлением в действие обновленного кодекса, в котором появились нормы о принудительном выселении, суды стали активно рассматривать такие дела и выносить по ним решения. Тем не менее, категория людей, которых нельзя лишать крова над головой осталась. В этой статье рассмотрим основные группы «невыселенцев».

Самыми первыми в списке идут дети, которым не исполнилось восемнадцать лет, т.е. несовершеннолетние. Выселить такого жильца практически невозможно. Закон надежно защищает права этой категории граждан. Дети не теряют права проживания в родительской квартире, практически, ни при каких условиях.

Допустим: владельцем квартиры является муж. При разводе жена, как бывший член семьи, должна выписаться и выехать с жилплощади, но при этом их совместный ребенок (дети) остаются прописанными в этой квартире. И его (их) фактическое место проживания значения не имеет: несовершеннолетние не могут быть бывшими членами семьи. Остаются права на жилплощадь родителей и у детей, попавших в детские дома или интернаты, т.е. смерть родителей или лишение их родительских прав не является основанием для того, чтобы забрать жилье у детей.

Вторыми по списку идут:

– члены семьи, отказавшиеся от приватизации, но проживающие на этой жилплощади: если люди живут в квартире и никуда не уезжают, то до их смерти никто не может выселить их оттуда;

– жильцы, которым владелец жилья после своей смерти разрешил проживать в нем. По закону в своем завещании можно указать тех людей, которые могут до конца своих дней жить на вашей жилплощади;

– бывшие члены семьи, если жилье приобреталось во время совместной жизни. Оба супруга считаются владельцами имущества, приобретенного во время брака, и соответственно имеют на него равные права.

Следующая категория – граждане, которые заключили договора пожизненного содержания. По условиям таких соглашений те, кто заботится о бывшем владельце квартиры, не могут выселить его из жилья. Более того, в обязанности этих людей входит обеспечение достойного проживания опекаемой особы. Если условия договора не будут соблюдены, то квартиры им не видать.

Таковы наиболее часто встречающиеся случаи невозможности выселить человека из квартиры. Разумеется, в жизни есть большое количество спорных ситуаций с жильем. Каждый такой случай в суде рассматривается индивидуально и решение по нему принимается согласно законодательству.

Гражданский брак – плюсы и минусы

Плюсы гражданского брака

1. Зачастую финансовые возможности играют решающую роль в формировании гражданского союза. Многие девушки мечтают о пышной свадьбе, но денег на это нет, поэтому пара решает, что разумнее пока будет просто попробовать жить вместе, без официальной регистрации. Люди, которые любят друг друга, радуются простой возможности находиться вместе, создавать свой уют и не задумываются о более фундаментальных событиях. Лишь обзаведясь собственным жильем/автомобилем/закончив обучение и т.п. они планируют связать себя официальными обязательствами.

2. Молодые люди больше стремятся к свободе и активно борются со многими стереотипами. Девушки не хотят становиться полноценными домохозяйками, а мужчины не стремятся с юности обрекать себя исключительно на зарабатывание средств на семейную жизнь. Поэтому более свободный стиль отношений, словно отметающий все условности, приходится по душе все большему числу молодых влюбленных пар.

3. Зачастую гражданский брак воспринимается людьми как полноценная форма взаимоотношений. Необходимости в регистрации они просто не видят, считая, что искренние чувства важнее штампа в паспорте.

4. Гражданский брак часто становится спасением для тех, кто уже обжегся на полноценных семейных отношениях. Многие разведенные уверены, что повторно идти в ЗАГС больше не захотят, поэтому достаточно комфортно себя чувствуют в гражданском союзе.

Минусы гражданского брака

1. Бюрократические и юридические проблемы, преследующие людей, живущих в гражданском браке, подчас весьма серьезны и вызывают массу сложностей. Особенно явно это ощущается при завершении отношений, когда закон не дает однозначного ответа на раздел имущества, потому что совместный союз официально зарегистрирован не был.

2. Защита детей в полной мере не обеспечивается гражданским браком. Как со стороны родителей – очень сложно при разрыве добиться алиментов, так и со стороны государства. Те времена, когда незаконнорожденные дети испытывали множество трудностей в жизни прошли, но нередки случаи, когда над ребенком смеются ровесники, да и он сам осознает, что его семья неполная.

3. На пары, живущие в гражданском браке, очень сильно влияет окружение. Как правило, старшее поколение не признает такого рода отношений и всячески высказывает свое недовольство ситуацией. Гражданский брак противопоказан тем, кто желает добиться каких-то высот и стать знаменитым, потому что общественность не примет такого «героя». Укоризненные взгляды соседей, тонкие намеки друзей, постоянные вопросы «Когда настоящая свадьба?» могут утомить любую пару.

4. Гражданский брак даже самими парами осознается как более легкая версия серьезных отношений. Идя в ЗАГС, жених и невеста испытывают сильное напряжение, потому что взвешивают каждый шаг и пытаются понять верность такого серьезного поступка. При гражданских отношениях такого нет – влюбленные просто съезжаются и гипотетически всегда могут разъехаться, потому что степень ответственности не столь высока, как в настоящем браке.

Как выписать бывшего мужа

К сожалению, разводы стали одним из распространенных явлений в нашей жизни. Поначалу молодым людям все видится в розовом цвете – свадьба, счастливые молодожены, покупка новой квартиры. Но когда наступает ужасный момент развода тут не обойтись без проблем. Особенно, когда речь идет о вопросах недвижимости и выписки бывшего супруга из жилья.

В данном случае есть два нюанса, с которыми придется столкнуться:

  • Квартира куплена в браке;
  • Квартира является только вашей собственностью.

Рассмотрим более детально случай, когда жилье приобретено в момент законного брака.
Если покупка квартиры осуществлялась после узаконивания отношений, то все гораздо сложнее и проблематичней. Поскольку имущество, приобретенное в официальном браке, считается согласно законодательству, совместной собственностью. Таким образом, ваш супруг будет иметь права на половину вашей недвижимости.

Выходом из сложившейся ситуации может быть следующее:

  • добровольная выписка из данной квартиры вашего мужа;
  • отчуждению своей доли квартиры в пользу жены (продажа, дарение);
  • раздел имущества как в добровольном порядке (с помощью нотариального договора о разделе собственности), так и принудительном (в судебном порядке).

Если же квартира принадлежит только вам или вашим родителям, и вы прописали в нее своего супруга, то прав как собственник ни до брака, ни после его расторжения супруг не имеет. Но право проживания на данной жилплощади за ним сохраняется.

Конечно же, наиболее оптимальный вариант – это мирно выйти из ситуации, что займет гораздо меньше времени и ваших нервов.

Однако, если ситуация накалена до предела и добровольно лицо не желает выписываться, то такие вопросы решаются только через суд. Для этого у вас должны быть неоспоримые доказательства того, почему вы желаете принудительно выписать человека. Это возможно в случае, если лицо нарушает правила общественного проживания в квартире, злоупотребляет наркотическими средствами или алкогольными напитками, чем наносит вред и мешает проживанию других людей в квартире. Еще одним важным моментом будет является то, что супруг длительное время не проживает в квартире по данному адресу, что могут подтвердить показания свидетелей, соседей. Учитывая все обстоятельства суд примет решение о выписке супруга из жилья.

И наконец, главное понимать, что прописка в квартире не наделяет человека правами собственника квартиры, он лишь может там проживать, но не распоряжаться данным имуществом.

Как разделить общее имущество между супругами

Общим имуществом является такое, которое было совместно нажито в официальном браке. Причины такого раздела могут быть разные, и одной из них бывает развод супругов.

Законодательство предусматривает защиту имущественных прав каждого из супругов. Так например, ни один из супругов не может совершить куплю-продажу недвижимости без согласия второго супруга на эту сделку.

Раздел имущества можно проводить и в случае нахождения супругов в законном браке.

Какие права у каждого при разделе имущества?
Какие факторы влияют на результат раздела такого имущества?
Такие вопросы всегда волнуют супругов. Согласно закона установлено, что первоначально супруги наделены равными долями.

Общие положения

Если супруги договариваются на раздел имущества и заключают совместный договор, то доля каждого оговаривается в этом договоре, заверенного у нотариуса. Если нет согласия между супругами, то первоначально каждый из них имеет право на равную долю в этом имуществе. Согласно Законодательству, доля может быть равной и для супруга в том случае, если у него не было источника дохода по уважительной причине.

Условия изменения равных долей

Судом могут учитываться конкретные обстоятельства и приниматься решения в изменении принципа равенства долей:

  1. Это вопросы, связанные с наличием малолетних детей у супругов.
  2. Расходование общих средств, с нанесением ущерба семейному бюджету.
  3. Злоупотребление одним из супругов алкоголем или азартными играми, что приводило к материальным трудностям в семье.
  4. Нежелание мужа или жены постоянно пополнять семейный бюджет, не имели постоянного источника дохода без уважительной причины.
  5. … другие причины, о которых я вам расскажу применительно к вашему случаю

При разделе квартиры, суд решает, кто нуждается в квартире более всего, и где будут проживать малолетние дети. В случае если муж является инвалидом и нуждается в квартире, то за ним сохраняется его доля в помещении квартиры.

При решении вопроса о том, как разделить предметы быта между супругами, суд вначале может поинтересоваться их пожеланиями. Если пожелания отсутствуют, то суд самостоятельно принимает соответствующие решения по разделу движимого имущества и предметов быта. Если отсутствует возможность физического разделения какого-либо имущества, то решается вопрос передачи его одному из супругов в собственность, с компенсацией его стоимости другим супругом пропорционально их долям.

Все, что было приобретено супругами до брака, полученное по наследству или в виде подарков, не подлежит разделу. Исключением может быть тот случай, если в период проживания в имущество были вложены совместные денежные средства, и они способствовали значительному увеличению его первоначальной стоимости.

Завещание или дарственная. Что лучше.

Недвижимое имущество – это подлинное вещественное достояние. Собственность конкретного лица, владеющего этой недвижимостью.
Как правильно распорядиться и передать свое недвижимое имущество?

Законодательство предусматривает две формы передачи недвижимости.
Первая.
Договор дарения
– документ, который дает право одному лицу безвозмездно передать свою собственность в личное пользование другому лицу.
Вторая.
Завещание
– документ, формулирующий волю гражданина распоряжаться его имуществом в случаи кончины.

Договор дарения

Договор дарения в неукоснительном порядке должен быть зафиксирован в реестре, что обычно делается нотариусом у которого заверяется договор дарения.
Для этого следует собрать и представить пакет необходимой документации.

  • Паспорта, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого.
  • Заявление с просьбой зарегистрировать договор дарения.
  • Извещение о платеже государственной пошлины.
  • Кадастровый паспорт недвижимого имущества.
  • Справка о членах семьи, прописанных на данной жилищной площади.

В свою очередь, сотрудник выдает расписку в том, что пакет документов принят и в течение семи дней дарственная будет оформлена. Договор дарения составляется в двух экземплярах – для дарителя и одариваемого, а также ими и подписывается.

Завещание

Для оформления завещания потребуется посетить нотариуса. При себе необходимо иметь паспорт и всю документацию на завещаемое имущество. Нотариус составляет текст завещания, убеждается в том, что посетитель дееспособный и адекватный. После чего на завещание накладывается резолюция клиента и нотариуса, скрепляется печатью и регистрируется в книге реестров. Но чтобы получить свидетельство на наследство еще нужно заплатить государственную пошлину, величина которой зависит от степени родства и от стоимости недвижимого имущества.

Вступление в наследство носит особый характер и требует представить нотариусу следующий перечень документов.

  • Заявление с согласием принять наследие.
  • Свидетельство о смерти лица, завещающего имущество.
  • Справка с места жительства завещателя.
  • Документы, подтверждающие родственные отношения умершего с наследниками.
  • Завещание.
  • Документы, являющиеся доказательством, что имущество принадлежало именно завещателю.

Затем нотариус на основании собранных и предоставленных документов оформляет наследственное дело, после чего новый собственник может получить справку об оценочной стоимости завещанного ему недвижимого имущества. По-прошествии шести месяцев преемнику вручается свидетельство о праве владеть наследством.

Наследник по закону или по завещанию.

В законодательстве имеется также понятие как наследник по закону и по завещанию. К категории наследник по закону относятся граждане, коим часть наследства принадлежит по праву, без составления завещания (дети, не достигшие восемнадцатилетнего возраста и нетрудоспособные близкие родственники).

Наследники по завещанию это те лица, которых собственник имущества включил в свое завещание в качестве преемников. Если же обладатель имущества не желает чтобы наследники по закону стали владельцами его недвижимости он вправе составить дарственную.

Договор дарения на жилое помещение предполагает некоторые нюансы:

1. Необходимо выяснить и определить форму собственности (совместная без выделения частей или общая долевая собственность).
Выделенную часть квартиры беспроблемно позволяется дарить кому угодно.
Дарение совместной собственности без переоформления на общую долевую собственность не представляется возможным.

2. Легитимизировать перепланировку квартиры.
Техническая характеристика жилья при перепланировке имеет изменения, что ведет к несоответствию с фактической характеристикой, указанной в документах.

3. Особые условия.
Это такие обстоятельства, которые позволяют передавать недвижимое имущество одариваемому при наступлении определенного срока или события. Важно знать, что дарение жилого помещения облагается налогом. Новый владелец должен внести плату налогового сбора. Недвижимое имущество, подаренное близкому родственнику либо члену семейства, налогом не облагается.

Теперь всему вышесказанному можно подвести итог. Что же лучше завещание или дарственная? Любой из этих способов передачи недвижимого имущества обладает своими преимуществами, а выгоду собственник недвижимости должен избрать сам.

Ипотечная квартира для гражданских супругов

Стойкой тенденцией последних десятилетий стало совместное проживание без официальной регистрации своих отношений в государственных органах – в гражданском браке.

Разумеется, что перед каждой парой встает вопрос места проживания. Конечно, можно жить на съемных квартирах, можно купить жилье, но для многих самым приемлемым выходом становится ипотечное кредитование. Благоприятствует этому изменившаяся политика банков: в последние годы большинство банков готовы гражданским супругам предоставлять подобные займы.

Дополнительный фактор, говорящий в пользу кредита на жилье это соизмеримость стоимости аренды сумме ежемесячного платежа по ипотеке. Поэтому у гражданских пар появилась реальная возможность купить свое жилье, кредит за которое совместно выплачивать гораздо легче. Поскольку, принимая решение выдавать средства в кредит или нет финучреждение рассматривает суммарный доход всех членов семьи, то можно получить большую сумму ипотеки для покупки более комфортабельного жилья, при этом условия и проценты остаются для гражданских пар такими же, как и для состоящих в законном браке.

Доли в квартире

Но не все так безоблачно в этом вопросе. Самое главное – правильно распределить доли в покупаемой квартире. Поскольку всегда есть вероятность того, что пара расстанется, то необходимо предусмотреть на какую часть имущества может претендовать каждый из супругов.

Дело в том, что поскольку юридически отношения не оформлены, то пара может просто разъехаться и все. Но для банка оба супруга являются равноценными заемщиками, и потребовать выплату задолженности (при появлении таковой) он может от мужа и жены. Для принятия справедливого решения в такой ситуации необходимо оформление долевого участия в покупке. Распределение этих долей осуществляется по общему согласию.

Наиболее стандартное решение – по сумме первоначального взноса каждого из супругов. Например, жена вносит сорок процентов от суммы, а муж – шестьдесят, поэтому, когда дойдет до раздела квартиры каждый из супругов имеет право на соответствующее количество процентов от ее стоимости.

Такое распределение долей в имуществе позволяет в конфликтной ситуации защитить права каждого члена семьи: гражданские супруги не могут претендовать или наследовать имущество друг друга. Поэтому если квартира оформлена на одного из супругов, то при расставании второй остается ни с чем. В случае, когда гражданские супруги являются соинвесторами, один из них может выкупить долю другой половины.

Поэтому, при изменении семейного положения об этом необходимо уведомить банк. Возможно, придется пересматривать график платежей, или вносить изменения в Договор ипотеки. Можно, конечно, добиться судебного решения, которое подтвердит семейную жизнь гражданских пар, но это долго и очень хлопотно.

Несмотря на то, что ипотечное кредитование возможно для гражданских супругов, необходимо тщательно взвесить все риски этого шага. Прежде всего, убедитесь, что с вами рядом надежный человек, который не подведет и поддержит в трудной ситуации.

Но на сегодняшний день, самым надежным вариантом является составление и оформление брачного договора (контракта) и заверение его у нотариуса, с чем я вам безусловно помогу.

Риски при покупке недвижимости

Ежедневно люди приобретают и продают недвижимость. Но все эти действия связаны с рисками. Перед осуществлением сделки естественно покупателем проверяется «Юридическая чистота» жилья.Первым,а возможно и единственным, специалистом, который в состоянии квалифицированно оценить безопасность сделки, является нотариус.

Однако бывает множество моментов в связи, с которыми договор купли-продажи квартиры будет признан недействительным. И в данных обстоятельствах не будет вины участников сделки (риэлтера, регистрирующего органа).

Причины признания сделки недействительной:

  • жульничество со стороны продавца по данной сделки или предыдущих соглашениях;
  • при приватизации допускались нарушения;
  • реализация недвижимости с использованием поддельных документов;
  • превышение полномочий одной из сторон договора;
  • при совершении сделки одна из сторон была признана недееспособной, а соответственно не имеет право для подобных сделок;
  • не соблюдение интересов других сторон проживающих в квартире;
  • нарушение раздела наследственного имущества среди наследников;
  • заключение договора без согласия одного из супругов;
  • и другие риски.

Выбирая недвижимость на вторичном рынке, определившись с вариантом необходимо встретиться с владельцем. Недееспособные люди не имеют право самостоятельно заключать подобные сделки. Данную информацию можно получить в компетентных органах.

Рискованно оформлять договор купли-продажи с владельцами недвижимости, ранее состоявшими на учете в психоневрологических и (или) наркологических диспансерах. Так как данную сделку можно будет оспорить, если в дальнейшем его признают недееспособным.

На каждый случай имеется свое время исковой давности для оспаривания договора. Также опасно осуществлять данный процесс с человеком находящимся в плохом состоянии здоровья (при смерти). Потому что, если сделка не успеет завершиться, вернуть уже потраченное, скорее всего не получится.

Нельзя оформлять сделку с человеком, состоящим в браке без согласия второго супруга. Второй может оспорить данную сделку до истечения срока исковой давности.

Опасаться нужно, и когда в квартире прописано много людей. Владелец имеет право реализовывать имущество без их согласия, но чтобы потом выписать жильцов необходимо обращаться в суд.

Также стоит избегать недвижимости, которая очень часто продается. Скорее всего, в жилье существенные недостатки, об этом могут рассказать соседи.

Существует правило гласящее что не рекомендуется покупать недвижимость если она была получена как наследство. Связано это с тем что бывают случаи, когда неожиданно “появляется” наследник, права которого были не учтены при разделе наследства и заявляет свои права на уже купленную другими людьми квартиру.
При правильной постановке дела такой наследник может отсудить квартиру обратно.

Из выше написанного можно сделать вывод, что прежде чем заключать сделки лучше обратиться за помощью к специалисту в данном вопросе, чтобы избежать негативных последствий.

Юридическая сторона брака

Когда заходит речь о юридических тонкостях, регулирующих отношения в браке, женщины предпочитают рассчитывать на порядочность супруга. Вы не заботитесь о подстраховке, заявляя: «Я не собираюсь разводиться»? Посмотрите правде в глаза: никто не собирается, но статистика разводов от этого меньше не становится. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, проще уладить нюансы, ведь они не помешают счастливой семейной жизни. Знание прав поможет лучше, чем заявления: «Со мной этого не произойдет!»

Забудьте о том, что вы видели в западном кино: сценарий, где жена застала мужа в постели с любовницей и на этом основании пустила по миру, в наших реалиях осуществить не удастся. Зато стоит предварительно уладить следующие тонкости, и вы избавите себя от хлопот.

Составьте брачный договор.

Это можно сделать до свадьбы или на любом этапе совместной жизни. В документе прописываются имущественные отношения, оговаривается право владения квартирой, машиной, дачей и остальными ценностями. Образец можно скачать из сети или составить с моей помощью, но заверить его в нотариальной конторе необходимо.

Будьте аккуратны в делах.

Следите за своевременной уплатой налогов. Когда супруг переписывает на вас дачу, не забывайте проверять, чтобы долги не накапливались, ведь по закону отвечать будет собственник.

Знайте свои права.

Законодательство оговаривает, что мужчина обязан содержать несовершеннолетних отпрысков и жену, если последняя по объективным причинам не может себя обеспечить. Когда вы берете декретный отпуск по уходу за ребенком, мужчина не делает одолжения, беря заботу о материальном на себя, а всего лишь выполняет свои обязательства. При разводе вы вправе рассчитывать на получение алиментов (не путайте их с алиментами на общего отпрыска).

Храните чеки.

Делая крупную покупку, позаботьтесь, чтобы квитанция с именем собственника не оказалась в мусорном ведре. Пусть сейчас неважно, на кого оформляется приобретение, через 4—5 лет эта маленькая деталь может оказаться решающей. Кроме того, наличие чеков может помочь в получении существенной компенсации при взыскании алиментов.
Не забывайте подшивать в специальную папку и чеки о выплате кредитов.

Не злоупотребляйте кредитами.

При разводе пополам делится как нажитое имущество, так и долговые обязательства. Это означает, что давно потраченные деньги придется возвращать и вам. Единственным исключением станет ситуация, когда вы не знали о взятом кредите, а средства были потрачены мужем на его нужды.

Правопреемство как способ передачи прав и обязанностей

Правопреемство – это процесс, основной смысл которого состоит в том, что права и обязательства, раньше законно принадлежавшие одному объекту правоотношений, отдаются другому.

Универсальное правопреемство

Универсального правопреемство – процесс, при котором человек, которому будут отданы обязанности, замещает бывшего правообладателя во всех делах, допустимых законом.

Широко распространенный пример такого вида правопреемства – слияние двух или более юридических лиц. По статье Гражданскому кодексу, когда одно юридическое лицо сливается с другим лицом, все те обязанности и права, которые раньше принадлежали присоединяемому лицу, переходят к тому, с которым данное лицо объединилось.

Если наследник (наследники, если их несколько) вступает в право наследства, то обязанности и права предшественника полностью переходят к нему (или ним). Принять только часть прав невозможно.

Сингулярное правопреемство

Сингулярным правопреемством называется процесс, в ходе которого наследник заменяет предшественника частично.
Яркими примерами такого правопреемства можно назвать завещательный отказ и перевод долга.

Когда правопреемство запрещено законом

Существуют моменты, когда провести эту процедуру невозможно. Как правило, в таких ситуациях права и обязанности носят личностный характер.

Например:

  1. Право авторства (не путать с авторским правом)
  2. Право на имя
  3. Обязанность выплачивать алименты
  4. Право получение алиментов

А также ряд других обязательств и прав, которые не подлежат передаче третьим лицам.

Например, законом указывается, что уплата всех налогооблажений может быть прекращена только если человек мертв (или признан мертвым). Однако данное правило не распространяется на уплату имущественный налогов на ту часть имущества покойного, которая была передана по наследству.

Правопреемство запрещено в случае, если наследник не обладает необходимыми правомочиями, без которых невозможно выполнение ряда прав и обязанностей. Например, право управления каким-либо средством транспорта не может быть передано человеку, у которого нет водительских прав.

Правопреемство запрещено на объекты, оборот которых подвержен жесткому контролю или полностью запрещен (огнестрельное оружие или наркотики).

Непрерывность правоотношений во времени

В подавляющем числе случаев правопреемства наследник и правопредшественник обладают гражданской правоспособностью. Но существуют и исключения из этого правил:

1. Во время реорганизации какого-либо юридического лица. В таком случае наследник создается, а от предшественника просто избавляются.
2. Правопреемник вступает в наследство по прошествии некоторого времени со смерти правопредшественника.